目录
一、养老社区发展情况分析5
（一）养老产业分类与基本情况5
（二）养老社区需求端分析7
1、人口老龄化发展情况7
2、养老护理服务需求情况7
3、机构养老需求情况8
（三）养老社区支付端发展情况9
1、医养支出情况9
2、养老服务需求升级10
3、未来商业养老金给付发展情况11
（四）养老社区供给发展情况分析13
1、养老床位数13
2、养老服务供给情况14
（五）养老产业政策发展情况15
二、国外养老社区发展情况分析16
（一）美国养老社区17
（二）日本养老社区21
（三）英国养老社区22
（四）法国社区养老22
三、保险+养老社区发展情况分析. 24
（一）负债端24
（二）资产端25
（三）保险公司的相对优势26
（四）养老社区的盈利性26
四、保险公司的养老社区布局情况分析26
（一）保险公司布局养老社区整体情况26
（二）三大特色养老社区介绍29
1、泰康之家29
2、太保家园32
3、太平乐享家34
五、行业投资建议36
图表目录
图1：日本养老产业分类 6
图2：养老产业图谱 7
图3：养老床位公办/社会办占比 7
图4：中国老龄人口占比 8
图5：2000 年中国人口年龄结构.8
图6：2019 年中国人口年龄结构.8
图7：中国人均预期寿命（岁） 9
图8：高龄人口占比（80 岁以上人口占65 岁以上人口的比例）.9
图9：中国人口出生率10
图10：全球老年抚养比（老龄人口/劳动力人口） 10
图11：消费占GDP 比例持续提升 11
图12：中国中产阶级人数及人均财富11
图13：中国高净值人群财富构成11
图14： 高净值人群对中高端养老社区的态度变化12
图15：中国养老保险基金情况13
图16：离退休人员每月养老金（元）13
图17：基本养老金替代率（离退休人员每月养老金/在岗职工平均月工资） 13
图18：企业年金规模及参加职工数据14
图19：人均企业年金领取（元/月） 14
图20：中国养老床位数及千人养老床位数14
图21：养老机构的床位数及千人养老床位数15
图22：养老服务供给情况16
图23：全球老龄化情况18
图24：CCRC 社区功能. 19
图25：美国养老地产运营方式19
图26：美国养老产业投资收益（截至2019 年Q1）. 20
图27：美国国债到期收益率（%）20
图28：HCP 的ROE 和ROA 21
图29：布鲁克代尔EBITDA 率. 22
图30：欧葆庭集团业务范围24
图31：欧葆庭集团的ROE＆ROA24
图32：欧葆庭仙林国际颐养中心服务类型25
图33：未来“以养老服务替代保险现金给付”的模式26
图34：太平与美国运营商合作模式28
图35：保险公司养老社区布局情况29
图36：大健康产业生态体系30
图37：泰康的持续照料体系32
图38：泰康“1+N”照护模式 33
图39：未来3-5 年高端养老社区城市布局34
图40：保险公司PEV 37
表1：中国养老床位市场规模预测15
表2：养老服务指导意见相关变化16
表3：养老产业相关政策17
表4：泰康养老社区布局31
表5：太保家园进展情况34
表6：太平养老社区情况36
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